pSL帶來了一些問題

  陸挺團隊認為,相比於小城市,大城市更有效率、更有生產力、更環保、更經濟。

  基於此,他們作出一個判斷:

  明年春天或以後,政府可能會放松對大城市的一系列房地產管制。

  “pSL帶來了一些問題”

  基於其對大城市重要角色的觀點,陸挺團隊還提出一個引人深思的觀點:盡管在小城市推行的以pSL資金提供支持的棚改貨幣化確實取得了初步的成就,但也導致了很多問題:例如資金在各省份的分配或不夠有效,太多的資源投入小城市(這可能與中國的人口與城市化趨勢背道而馳)。

  盧婷在上月中旬舉行的中國財富管理論壇上表示,溫室改革和pSL貨幣化已經刺激了大量三、四線城市的房地產發展。然而,由於政府對一、二級城市房地產的嚴格監管,房地產市場結構失配現象十分嚴重 美股 行情

  陸挺認為,pSL就是中國版的數量寬松(QE)。適當調整和改變溫室改革的政策取向和貨幣化政策。政府應該宣布一項非常明確的火腿計劃,比如美國的量化寬松政策。否則,在信用出現了比較明顯的萎縮時,市場可能出現預期偏差,從而加劇這一領域的風險,甚至影響宏觀政策布局。

  在一篇名為“中國冬季房地產即將到來”的研究論文中,陸婷的團隊提出了一個建議:

  如果政府希望繼續推行pSL等補貼性的政策,那就應該采取更加透明的機制,將資金分配給那些吸引最多農民工和各項人才的城市。

  可能有人懷疑:在房地產市場蕭條之前的房地產市場熱潮中,吸引大量人才的房價速度很快,引起了人們的關注,如深圳,成都,西安等。這是否導致當前低迷的房價再次飆升,從而背離了住房監管的初衷?

  陸挺團隊似乎也考慮到了這一點。他們提出:在經濟快速發展的城市應大幅增加住宅用地供應,並鼓勵地方政府通過增加住宅供應量來穩定房價。

  他們相信,“如果有效增加供給,那麼放松限制措施不一定會導致房價上漲而形成另一場房地產泡沫”。

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